La Confederación Empresarial de Madrid (CEIM) y los sindicatos han cerrado un nuevo convenio colectivo para el sector de Empleados de Fincas Urbanas de la Comunidad de Madrid, con una vigencia de dos años (2026-2027). El acuerdo, que se firma definitivamente a finales de julio, actualiza las condiciones laborales de un colectivo que trabaja cada día en el corazón de cualquier edificio: conserjes, porteros y personal de fincas.
Para quienes gestionamos servicios de facility management en Madrid, este convenio no es una noticia menor. Regula directamente las condiciones de una parte esencial del equipo humano que sostiene el día a día de comunidades de vecinos, edificios corporativos y complejos residenciales. En este artículo repasamos las principales novedades y qué implican para la gestión de edificios en la región.
Las claves del nuevo convenio de fincas urbanas en la Comunidad de Madrid
Subidas salariales del convenio de fincas urbanas para 2026 y 2027
El convenio contempla un incremento salarial del 2,9% para 2026 y del 3% para 2027, aplicado con carácter retroactivo. Además, se garantiza una subida adicional del 1,5% de cara a 2028, pensada para amortiguar el efecto del coste de vida en caso de que la negociación del siguiente convenio se demore.
Plus de nocturnidad para conserjes y vigilantes de garaje: sube del 6% al 10%
Uno de los cambios más relevantes es la subida del plus de nocturnidad, que pasa del 6% al 10%. Esta mejora no se limita a los conserjes: también se extiende a los vigilantes de garaje, un colectivo que hasta ahora quedaba fuera de este complemento.
Nuevo plus por trabajo en festivos para el personal de fincas urbanas
Se crea un plus específico para el personal que trabaja en días festivos sin haber sido contratado exclusivamente para esa función. Este complemento se abonará a razón de 25 euros por jornada en 2026 y 30 euros en 2027.
Mejoras en conciliación laboral para empleados de fincas urbanas
El convenio incorpora avances importantes en materia de conciliación:
- 2 días de asuntos propios recuperables, un derecho que antes no existía para este colectivo.
- Ampliación del permiso para consultas médicas: pasa de un límite de 8 horas a cubrir el tiempo que sea necesario, siempre con la justificación correspondiente.
Condiciones específicas para conserjería en edificios de gran tamaño (+121 viviendas)
La actualización también prevé condiciones específicas para el personal que presta servicio en edificios de más de 121 viviendas, reconociendo que la carga de trabajo y las necesidades de estos inmuebles son distintas a las de una finca de tamaño estándar.
Por qué este convenio importa para el facility management y la gestión de edificios en Madrid
Un convenio colectivo no es solo una tabla salarial: define el marco en el que trabaja el personal que, día a día, garantiza que un edificio funcione correctamente. Mejoras como la subida del plus de nocturnidad, el nuevo complemento por festivos o la ampliación de los permisos médicos tienen un efecto directo sobre:
- La retención de personal cualificado, en un sector donde la experiencia y el conocimiento del edificio son un valor añadido difícil de sustituir.
- La calidad del servicio percibido por comunidades y propietarios, ya que un equipo con mejores condiciones laborales tiende a ofrecer un servicio más estable y comprometido.
- La planificación de costes para administradores de fincas y empresas de gestión, que deben incorporar estas subidas a sus previsiones para 2026 y 2027.
En Avant Facility Services, la gestión de edificios va siempre un paso por delante
En Avant Facility Services seguimos de cerca este tipo de actualizaciones normativas porque afectan directamente a cómo diseñamos y gestionamos los servicios de conserjería, mantenimiento y atención integral de los edificios con los que trabajamos. Un marco laboral actualizado y con mejores condiciones no solo beneficia a los profesionales del sector: repercute también en la calidad y la continuidad del servicio que reciben las comunidades y empresas.
Si gestionas un edificio o comunidad en Madrid y quieres asegurarte de que tus servicios de conserjería y mantenimiento cumplen con la normativa vigente, en Avant Facility Services te ayudamos a gestionar tus instalaciones con un equipo profesional y actualizado a las últimas condiciones del sector.
