Durante los últimos años, las ayudas del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) han sido el principal motor para rehabilitar fachadas, cubiertas e instalaciones en los edificios de la Comunidad de Madrid, con subvenciones de hasta el 80% del coste de las actuaciones. Ese ciclo de fondos europeos está tocando a su fin: los plazos de solicitud llevan tiempo cerrados y la propia Administración ha empezado a declarar formalmente concluidos varios de sus programas. Pero eso no significa que se hayan acabado las ayudas a la rehabilitación en Madrid: el Ayuntamiento ha puesto en marcha su propio plan municipal y ya se ha aprobado, a nivel estatal, el marco del próximo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, pendiente de que la Comunidad de Madrid lo desarrolle con su propia convocatoria.
En AVANT Facility Services repasamos qué sigue vivo, qué hacer si tu solicitud fue rechazada y qué cambios recientes conviene tener en cuenta antes de mover ficha con tu comunidad.
¿Qué ayudas hay abiertas ahora mismo para rehabilitar un edificio en la Comunidad de Madrid?
Los tres programas autonómicos ligados al PRTR (Real Decreto 853/2021) —Programa 3 de rehabilitación a nivel de edificio, Programa 4 de eficiencia energética en viviendas individuales y Programa 5 del libro del edificio y proyectos de rehabilitación— ya no admiten nuevas solicitudes ni tienen expedientes en trámite: sus plazos de ejecución vencieron a mediados de 2026 y la Comunidad de Madrid ha ido cerrando formalmente cada uno de ellos. Si tu comunidad participó en alguno, más abajo te contamos qué hacer con ese expediente; pero si estás planteándote empezar ahora una rehabilitación, esta vía ya no está disponible.
Lo que sí está abierto en este momento es el Plan Rehabilita Madrid 2026, la convocatoria del Ayuntamiento de Madrid (no de la Comunidad de Madrid), dotada con 50 millones de euros. El plazo de solicitud está activo desde el 3 de junio al 30 de septiembre de 2026 y la concesión se resuelve por riguroso orden de entrada. Cubre actuaciones de accesibilidad, conservación y eficiencia energética, con distintos porcentajes de ayuda según la zona del edificio (ZETU o ZIRE) y su calificación energética. Es, hoy por hoy, la alternativa más concreta para las comunidades que se quedaron sin plazo en el Programa 3.
Además, si el edificio se encuentra en uno de los ámbitos incluidos en Transforma tu Barrio 2026, conviene revisar también esta convocatoria municipal, ya que contempla ayudas específicas para la rehabilitación en determinadas zonas de Madrid.
Me han desestimado la solicitud de ayuda de rehabilitación, ¿qué puedo hacer?
Depende del programa y del motivo:
- Si tu solicitud estaba en el Programa 4 y no se había resuelto favorablemente antes de la Orden de 14 de julio de 2026, ha quedado desestimada de forma automática al declararse cerrado el programa. En este caso, la vía para tu comunidad pasa por reorientar el proyecto hacia el Plan Rehabilita Madrid 2026 (si encaja con sus líneas) o esperar a la convocatoria autonómica del nuevo Plan Estatal de Vivienda.
- Si tu solicitud está en el Programa 3, el hecho de que hayan pasado más de tres meses sin resolución expresa no significa que vaya a denegarse: la propia Comunidad de Madrid advierte que se seguirá dando respuesta a las solicitudes mientras haya fondos disponibles, así que conviene no dar por perdido un expediente solo por la demora.
- Si la denegación se debe a un requerimiento no atendido (documentación incompleta, falta de proyecto, de licencia o de certificados energéticos), revisa los modelos de «requerimiento tipo» publicados por la propia Consejería para entender exactamente qué te faltó y si aún estás a tiempo de subsanarlo.
- Si consideras que la resolución es incorrecta, tienes la vía del recurso administrativo. Antes de presentarlo, es recomendable que un técnico revise el expediente completo —proyecto, certificados de eficiencia energética inicial y final, memoria justificativa— porque buena parte de las denegaciones en este tipo de convocatorias vienen de errores formales o de plazos, no del fondo del proyecto.
¿Quién solicita la subvención: la comunidad o cada propietario? ¿Y qué acuerdo de junta es necesario?
La titularidad de la solicitud depende del programa, pero en edificios de tipología residencial colectiva —el caso más habitual— la piden la comunidad de propietarios o la agrupación de comunidades, no cada vecino por separado. Pueden ser beneficiarios, según el programa:
- El propietario o usufructuario, persona física o jurídica, de vivienda unifamiliar o dentro de un edificio colectivo.
- El arrendatario de la vivienda (solo en el Programa 4).
- La comunidad de propietarios o agrupación de comunidades (artículo 5 de la Ley 49/1960).
- Los propietarios agrupados conforme al artículo 396 del Código Civil.
- Empresas explotadoras, arrendatarias o concesionarias del edificio, y sociedades cooperativas.
Para que la comunidad pueda solicitar la ayuda a nivel de edificio, es imprescindible el acuerdo de la junta de propietarios aprobando las actuaciones —salvo en edificios de propietario único, donde no hace falta ese acuerdo colectivo—. Además, hay que aportar copia del acta o certificado del secretario o administrador donde conste el nombramiento del representante autorizado para presentar y gestionar la solicitud en nombre de la comunidad.
Un detalle práctico: los beneficiarios pueden ceder el cobro de la subvención a un agente o gestor de la rehabilitación mediante un acuerdo firmado.
¿Me afecta a mi expediente la ampliación de plazos que aprobó la Comunidad de Madrid por los incendios?
El 29 de julio de 2026, el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid aprobó un acuerdo de ampliación general de plazos administrativos como consecuencia de los incendios forestales iniciados el 22 de julio de 2026 (publicado en el BOCM del 30 de julio). Esta ampliación añade diez días al plazo de tramitación de cualquier procedimiento administrativo de la Comunidad de Madrid y su sector público —incluidos recursos y trámites de subsanación— que no estuviera finalizado a las 23:59 horas del 22 de julio de 2026.
¿Qué significa esto para un expediente de rehabilitación? Si tu comunidad tenía, en esas fechas, un trámite pendiente dentro de plazo (por ejemplo, la respuesta a un requerimiento de documentación o la presentación de un recurso), esos diez días adicionales se aplican igual que a cualquier otro procedimiento de la Comunidad de Madrid. Es una medida general, no específica de vivienda.
Lo que no cambia es la fecha límite fijada para ejecutar las obras del Programa 3: el 30 de junio de 2026, un plazo que la propia normativa señala como improrrogable «en ningún caso». Como esa fecha es anterior al inicio de los incendios, la ampliación de diez días no afecta a los expedientes que ya debían tener las obras terminadas para esa fecha. Si tienes dudas sobre si un trámite concreto de tu expediente entra dentro de esta ampliación, lo más seguro es consultarlo directamente con tu Oficina de Rehabilitación o con quien gestione tu expediente.
¿Cuándo se podrán solicitar las ayudas del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 en Madrid?
El nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (Real Decreto 326/2026, de 22 de abril) entró en vigor el 24 de abril de 2026. Es el primer plan estatal aprobado al amparo de la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, y moviliza 7.000 millones de euros —un 60% a cargo del Estado y un 40% de las comunidades autónomas— repartidos entre construcción y adquisición de vivienda asequible, rehabilitación del parque existente (en torno al 30% del total) y protección de los colectivos más vulnerables. A la Comunidad de Madrid le corresponderían, según las primeras estimaciones oficiales, más de 1.100 millones de euros del conjunto del plan.
El punto clave para cualquier comunidad de propietarios: el plan estatal marca el marco y la financiación, pero la gestión y la apertura de plazos corresponde a cada comunidad autónoma. No existe una ventanilla única estatal para pedir estas ayudas. Mientras la Comunidad de Madrid no publique su propia convocatoria de desarrollo del Plan Estatal 2026-2030, no se podrá solicitar todavía la ayuda a la rehabilitación bajo este nuevo marco. A fecha de esta publicación, esa convocatoria autonómica sigue pendiente. Mientras se resuelve esa convocatoria, nuestra recomendación es doble: si tu edificio puede acogerse al Plan Rehabilita Madrid 2026 (plazo hasta el 30 de septiembre de 2026), no esperes al plan estatal para empezar los trámites; y si prefieres esperar, date de alta en el Servicio de Alertas gratuito de la Comunidad de Madrid para que te avisen en cuanto se publique la convocatoria
