Actualizado el 27 de octubre de 2026.
El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el proyecto inicial de las ordenanzas fiscales para 2027, que incluye una rebaja del tipo general del IBI hasta el 0,4 %, el mínimo permitido por la ley, y una nueva ordenanza de la Tasa de Gestión de Residuos (TGR). La Junta de Gobierno inició su tramitación el 15 de octubre de 2026. Para administradores de fincas, comunidades de propietarios y edificios de oficinas, la noticia tiene un doble impacto: una reducción fiscal en el IBI y una tasa de residuos que dependerá, entre otros factores, de la calidad de separación de residuos del barrio.
Lo esencial de un vistazo
- El tipo general del IBI baja del 0,414 % al 0,4 %, el mínimo legal.
- La tasa de basuras tendrá un recibo medio de 143 euros en 2027, con coeficientes de calidad en la separación de residuos por barrios.
- La tasa la paga el propietario, que podrá repercutirla al inquilino en su caso.
- Todo es todavía un proyecto inicial: falta la aprobación definitiva.
¿Cuánto baja el IBI de Madrid en 2027?
El tipo general del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) pasa del 0,414 % al 0,4 %, el mínimo permitido por la ley. Se trata de la sexta rebaja desde 2019, cuando el tipo general era del 0,510 %.
La medida afectará a 2,27 millones de recibos. Entre los inmuebles beneficiados se encuentran 30.363 oficinas, además de 1,53 millones de viviendas, 93.546 inmuebles comerciales, 10.704 locales industriales y 9.129 locales de ocio y hostelería. El Ayuntamiento estima que las ordenanzas fiscales de 2027 permitirán a los contribuyentes pagar 31,2 millones de euros menos que en 2026.
Madrid se situaría así, junto a Santander y Zaragoza, entre las capitales de provincia de régimen común con el tipo general de IBI más bajo de España.
En términos prácticos, la rebaja supone 14 euros menos al año por cada 100.000 euros de valor catastral. Para una vivienda con un valor catastral de 135.134 euros, el Ayuntamiento calcula un recibo medio de 540 euros en 2027. Esta tabla muestra el efecto sobre inmuebles de mayor valor, como los edificios de oficinas:
| Valor catastral | IBI 2026 (0,414 %) | IBI 2027 (0,4 %) | Ahorro anual |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | 414 € | 400 € | 14 € |
| 500.000 € | 2.070 € | 2.000 € | 70 € |
| 1.000.000 € | 4.140 € | 4.000 € | 140 € |
| 5.000.000 € | 20.700 € | 20.000 € | 700 € |
Cálculo orientativo de AVANT con el tipo general, sin bonificaciones. El recibo real puede variar según la base liquidable y las bonificaciones aplicables.
¿Cómo será la tasa de basuras de Madrid en 2027?
Para 2027, el Ayuntamiento prevé aprobar una nueva ordenanza de la Tasa de Gestión de Residuos (TGR), con un recibo medio de 143 euros, una cuantía prácticamente equivalente a la de 2026. Se trata de una media y no de un precio único: el importe de cada inmueble dependerá de los factores que siguen.
La cuota se calculará sumando una tarifa básica, vinculada al valor catastral del inmueble, y una tarifa por generación, que tendrá en cuenta la cantidad de residuos generados, el número de personas empadronadas y la calidad de la separación de residuos en cada uno de los 131 barrios de Madrid.
La novedad más relevante es la incorporación de coeficientes de calidad en la separación, calculados a partir de cinco fracciones:
- Fracción resto no reciclable o mezcla, contenedor gris de tapa naranja.
- Plástico, metal y brik, contenedor amarillo.
- Biorresiduos o fracción orgánica, contenedor marrón.
- Papel y cartón, contenedor azul.
- Vidrio, contenedor verde.
Como la calidad de la separación se mide por barrios, el resultado depende del conjunto de los vecinos y no solo de cada edificio.
¿Quién paga la tasa de basuras y qué ocurre con los locales vacíos?
La tasa la paga el propietario del inmueble, que podrá repercutirla al inquilino, en su caso. El sujeto pasivo de la tasa es quien genera los residuos, pero, al no poder identificarse individualmente en cada vivienda o local, el pago corresponde al propietario como sustituto del contribuyente.
Las viviendas vacías y los locales sin actividad pagarán únicamente la tarifa básica por disponibilidad del servicio. Sin embargo, deberán acreditar anualmente que mantienen esa situación.
No pagarán la tasa los garajes y trasteros asociados a una vivienda, por no generar residuos, ni los solares o edificios en estado de ruina.
¿Está ya aprobado? Estado actual: proyecto inicial
Todavía no. Se trata del proyecto inicial de las ordenanzas fiscales 2027, aprobado por la Junta de Gobierno el 15 de octubre de 2026, por lo que aún debe completarse su tramitación y aprobación definitiva. Los importes anunciados no deben confundirse con recibos definitivos. Aun así, las comunidades y edificios de oficinas pueden empezar a anticipar su planificación presupuestaria y operativa para el próximo ejercicio.
¿Qué deberían revisar ya comunidades, administradores y edificios de oficinas?
Mientras la tramitación sigue su curso, hay comprobaciones útiles que se pueden hacer ya, según el tipo de inmueble.
Si administras una comunidad de propietarios
- Informa con claridad a los propietarios sobre quién soporta la tasa, cómo puede repercutirse al inquilino y qué obligaciones de acreditación existen.
- Mantén actualizado el listado de viviendas vacías y locales sin actividad, para facilitar la acreditación anual.
- Revisa el funcionamiento de los puntos de recogida y la limpieza de los cuartos de basura y las zonas comunes.
Si gestionas o eres propietario de un edificio de oficinas
- Actualiza la previsión de IBI de 2027 con el nuevo tipo del 0,4 % y deja abierta la partida de la TGR hasta conocer los importes definitivos, porque dependerá de la tarifa básica, la generación de residuos y los coeficientes de separación del barrio.
- Revisa los contratos de arrendamiento para ver cómo se repercuten los tributos y tasas al inquilino.
- Acredita anualmente los locales sin actividad, si los hay.
- Ordena la gestión de contenedores, limpieza y retirada de residuos para mantener unas condiciones adecuadas de higiene y operativa.
Qué conviene esperar a ver
Conviene esperar a la aprobación definitiva antes de cerrar presupuestos o modificar contratos con estos importes. Documentar, ordenar y planificar, en cambio, es útil pase lo que pase.
Preguntas frecuentes sobre el IBI y la tasa de basuras de Madrid en 2027
¿Cuánto bajará el IBI en Madrid en 2027?
El tipo general pasará del 0,414 % al 0,4 %, lo que supone 14 euros menos al año por cada 100.000 euros de valor catastral, sin contar bonificaciones. Para una vivienda de 135.134 euros de valor catastral, el Ayuntamiento calcula un recibo medio de 540 euros.
¿Está aprobada la bajada del IBI y la nueva tasa de basuras?
No de forma definitiva. La Junta de Gobierno aprobó el proyecto inicial de las ordenanzas fiscales el 15 de octubre de 2026 y aún falta completar su tramitación.
¿Cuánto costará la tasa de basuras en Madrid en 2027?
El recibo medio previsto es de 143 euros, prácticamente igual que en 2026. Es una media: el importe de cada inmueble dependerá de su valor catastral, de los residuos generados, del número de empadronados y de la calidad de separación de su barrio.
¿Quién paga la tasa de basuras, el propietario o el inquilino?
El propietario la abona ante el Ayuntamiento, y podrá repercutirla al inquilino cuando corresponda.
¿Qué pasa con las viviendas vacías y los locales sin actividad?
Solo pagarán la tarifa básica, siempre que acrediten anualmente esa situación. Los garajes y trasteros asociados a una vivienda, los solares y los edificios en ruina no pagan la tasa.
Cómo puede ayudarte AVANT Facility Services ante este cambio
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- La organización de los servicios de limpieza y la gestión de residuos.
- El mantenimiento preventivo y correctivo de instalaciones.
- La supervisión de zonas comunes y la coordinación de proveedores.
- La conserjería y el control de accesos.
- La planificación operativa del edificio: control de incidencias, coordinación de trabajos, gestión documental de servicios y soporte en la comunicación con los distintos actores implicados.
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