Actualizado el 30 de octubre de 2026.
Antes de encender la calefacción central de la comunidad, conviene comprobar que el mantenimiento, la documentación y los contadores están en regla. La fecha de encendido la acuerda cada comunidad; lo que depende de la comunidad, como titular de la instalación, es llegar a ese día con todo al día. Esta es la lista de comprobaciones para presidentes y administradores de fincas.
¿Quién decide cuándo se enciende la calefacción central de la comunidad?
Lo decide la junta de propietarios, no el presidente ni cada vecino. La junta acuerda la fecha de encendido y apagado y el horario diario, y la mayoría necesaria puede variar si ese horario consta en los estatutos.
Otra cosa es la responsabilidad técnica. Según el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE), el titular de la instalación debe encargar su mantenimiento a una empresa mantenedora autorizada, realizar las inspecciones obligatorias y conservar la documentación.
¿Qué debe tener al día la comunidad antes de encender la calefacción?
La comunidad debe poder demostrar que el mantenimiento lo hace una empresa autorizada, que hay certificado anual, que las inspecciones están al día y que los contadores cumplen la norma. Estos son los cinco puntos:
| Qué se comprueba | Qué dice la norma | Documento que debe constar |
|---|---|---|
| Mantenimiento por empresa autorizada | El titular debe encargarlo a una empresa mantenedora (art. 25.5 del RITE). Con más de 70 kW de potencia térmica, mediante contrato de mantenimiento (art. 26.6). | Contrato y Manual de Uso y Mantenimiento |
| Certificado de mantenimiento | Lo suscribe cada año la empresa mantenedora y su validez máxima es de un año (art. 28). | Certificado vigente |
| Registro de operaciones | Toda instalación debe tener un registro de mantenimientos y reparaciones, que el titular conserva al menos cinco años (art. 27). | Registro dentro del Libro del Edificio |
| Inspección de eficiencia energética | Las instalaciones se inspeccionan periódicamente y el calendario lo fija la Comunidad Autónoma (art. 31). | Informe de la última inspección |
| Contadores y repartidores de costes | Los sistemas ya instalados deben permitir la lectura remota o sustituirse antes del 1 de enero de 2027 (art. 6.1 del Real Decreto 736/2020). | Presupuesto o certificado de exclusión, según el caso |
¿Qué debe pedir el presidente o el administrador a la empresa mantenedora antes del arranque?
Debe pedir pruebas por escrito de que la instalación está preparada. Para el presidente de la comunidad, que suele coordinar estos trámites sin formación técnica, estas cinco gestiones son suficientes:
- Confirmación del programa de mantenimiento. Que la empresa confirme que se ha ejecutado el mantenimiento preventivo previsto en el Manual de Uso y Mantenimiento.
- Copia del certificado de mantenimiento. Comprobar su fecha de validez, que no puede superar un año.
- Revisión del registro de operaciones. Verificar que recoge las últimas intervenciones y las incidencias del invierno pasado.
- Fecha de la próxima inspección. Preguntar cuándo toca la inspección periódica de eficiencia energética y quién la gestiona.
- Prueba de funcionamiento. Pedirla antes del encendido definitivo, para detectar fallos antes de que haya vecinos sin calefacción.
¿Qué cambia el 1 de enero de 2027 para los contadores y repartidores de costes?
Desde esa fecha, los sistemas de contabilización de calefacción ya instalados deben permitir lecturas remotas o haberse sustituido, y faltan nueve semanas. Lo establece el Real Decreto 736/2020, que regula la contabilización de consumos individuales en instalaciones térmicas de edificios.
La norma no obliga a todas las comunidades por igual. Exige instalar contadores individuales solo cuando es técnica y económicamente viable, y excluye algunas instalaciones, como las de calefacción con emisores conectados en serie. Su incumplimiento se sanciona conforme a la Ley 18/2014.
Si tu comunidad no ha revisado este punto, el primer paso es preguntar a la empresa mantenedora o a la que gestiona las lecturas si el sistema actual permite la lectura remota. En nuestro artículo sobre los contadores con lectura remota explicamos qué pasos seguir.
Preguntas frecuentes sobre la calefacción central en comunidades
¿Hay una fecha legal para encender la calefacción central?
No hay una fecha única fijada por una norma general. La acuerda cada comunidad en junta, junto con el horario de funcionamiento.
¿Quién es responsable del mantenimiento: la comunidad o la empresa?
Las dos, con obligaciones distintas. La comunidad, como titular, debe encargar el mantenimiento, realizar las inspecciones obligatorias y conservar la documentación; la empresa mantenedora debe ejecutarlo correctamente según el Manual de Uso y Mantenimiento.
¿Cada cuánto debe revisarse la instalación?
El certificado de mantenimiento se emite cada año y su validez máxima es de un año. Las inspecciones periódicas de eficiencia energética siguen el calendario que fija la Comunidad Autónoma.
¿Qué documentos debe conservar la comunidad?
El Manual de Uso y Mantenimiento, el registro de operaciones y los certificados, dentro del Libro del Edificio. El registro debe conservarse al menos cinco años desde cada operación.
¿Qué pasa si los contadores no tienen lectura remota el 1 de enero de 2027?
Habrá que sustituirlos o adaptarlos, y el incumplimiento está sujeto al régimen sancionador de la Ley 18/2014. Conviene pedir ya a la empresa gestora una confirmación por escrito del estado de los equipos.
Cómo puede ayudarte AVANT Facility Services con la calefacción de tu comunidad
AVANT no sustituye a la empresa mantenedora autorizada que exige el RITE, pero ayuda a que la comunidad llegue al encendido con todo en orden:
- Coordinación con la empresa mantenedora y con el resto de proveedores del edificio.
- Gestión documental de los servicios: contratos, certificados y registros, siempre localizables.
- Un servicio de mantenimiento integral que reúne estas tareas bajo un único interlocutor.
Solicita presupuesto sin compromiso o llámanos al 91 510 30 30.
